01 · жизнь
Для жизни и переезда
Районы с магазинами, школами, клиниками, спортом и спокойной логистикой на каждый день.
Смотреть подборкуПхукет на цифрах: квартира, вилла или доходный объект без покупки на эмоциях
Сначала выбираем цель: жить, сдавать, отдыхать или искать виллу. Потом сравниваем районы, расходы, форму владения и реальные ограничения до того, как вы вносите бронь.
Получите доступ к закрытому прайсу и расчету сценария в два клика.
0сценариев покупки
0критерия ликвидности
0районные подборки
0 деньна первую подборку
Выберите сценарий покупки
Квартира для жизни, доходный апарт, второй дом у моря, первый понятный вход или вилла: у каждого сценария свой район, бюджет и набор рисков.
02 · доход
Смарт-инвестиции
Кондоминиумы в туристических и инфраструктурных зонах, где важны спрос, расходы и управление арендой.
Смотреть подборку
03 · отдых
Для отдыха и второго дома
Пляж, сервис, удобный прилет, курортная среда и возможность сдавать объект, когда вы не на острове.
Смотреть подборку
04 · первый шаг
Первый объект на Пхукете
Понятный бюджет, надежный девелопер, рассрочка и форма владения, которую легко объяснить.
Смотреть подборку
05 · виллы
Семейное гнездо
Виллы и дома в охраняемых поселках рядом со школами, супермаркетами и повседневной инфраструктурой.
Смотреть виллы
01
Золотая миля: Bang Tao, Laguna, Layan и Surin
Самая статусная западная дуга острова: пляжные клубы, пятизвездочные отели, гольф, рестораны и высокий чек аренды. Здесь смотрим редкость локации, бренд проекта, сервис и ликвидность при перепродаже.
Показать подборку
02
Экспатская столица: Phuket Town, Wichit, Kathu, Rawai и Chalong
Здесь живут, а не только отдыхают: школы, спорт, медицина, рынки, кафе, торговые центры и привычная ежедневная логистика. Подходит семьям, релокантам и тем, кто хочет понятный быт без переплаты за пляжную витрину.
Показать подборку
03
Энергия острова: Patong, Kamala, Kata и Karon
Туристический драйв, серфинг, пляжи, ночная жизнь, рестораны и высокий поток арендаторов. Это сценарий для тех, кто принимает активную среду и хочет, чтобы объект работал в туристическом ритме.
Показать подборкуКаталог как инструмент выбора
Карточка сразу отвечает на главные вопросы: цена, срок сдачи, площадь, форма владения, рассрочка, статус проверки и сценарий покупки.
Sansiriзападная дугас питомцем
Cherng Talay · Surin / Bang Tao
Rhea by Sansiri
Рея бай Сансири
от 3 990 000 ฿
Минимальная цена Sansiri, сдача ноябрь 2027
Площадь29.75-120 м²
Юниты1-2 спальни, villa
ПодборкаЗолотая миля
РайонCherng Talay
квоту проверитьнизкий вход
Kathu · центральный Пхукет
Dcondo Cove
ДиКондо Коув
от 1 990 000 ฿
Минимальная цена Sansiri, сдача июль 2027
Площадь23.75-53 м²
Юниты1-2 спальни
Сдачаиюль 2027
ПодборкаЭкспатская столица
готовыйдля жизни
Cherng Talay · Bang Tao
Canvas
Канвас
от 8 900 000 ฿
Минимальная цена Sansiri, передача после оплаты
Площадь39.25-105 м²
Юниты1-2 спальни, penthouse
Всего175 юнитов
ПодборкаЗолотая миля
Cherng Talay2026
Cherng Talay · доступ к Bang Tao
The Base Cherngtalay
Зе Бейс Чернгталай
от 6 590 000 ฿
Минимальная цена Sansiri, сдача август 2026
Сдачаавгуст 2026
Площадь27-63 м²
ПодборкаЗолотая миля
РайонCherng Talay
готовыйквоту проверить
Wichit · Phuket Town / Central Phuket
The Base Bukit
Зе Бейс Букит
от 2 550 000 ฿
Минимальная цена Sansiri, готов к заселению
Площадь25.5-55.25 м²
Юниты1-2 спальни
Статусготовый
ПодборкаЭкспатская столица
спецценасобственность
Wichit · Phuket Town / Central Phuket
The Base Rise
Зе Бейс Райз
от 2 350 000 ฿
Минимум из открытых источников; актуальные публичные остатки встречались от 2 910 000 ฿
Площадь24.75-35.25 м²
Юниты326 / 1 спальня
Статусготовый
РайонPhuket Town
Sansiriаэропортready
Mai Khao / Nai Yang · аэропорт
Siri Place Airport
Сири Плейс Аэропорт
от 2 590 000 ฿
Официальный статус Sansiri: sold out / ready; актуальность домов проверяем как resale
Площадь87 м²
Юниты246 / 2 спальни
Форматтаунхаус
РайонAirport
SansiriPaklokготовый
Paklok · восточный Thalang
Anasiri Paklok
Анасири Паклок
от 5 290 000 ฿
Минимум найден в Sansiri hot-deal; официальный старт проекта у Sansiri от 5 390 000 ฿
Площадь148-186 м²
Юниты250 / 4 спальни
Форматдом / twin house
РайонPaklok
SansiriKoh Kaewновый проект
Koh Kaew · BISP / marinas
Setthasiri Kohkaew Retreat
Сеттхасири Кокаев Ритрит
от 12 590 000 ฿
Открытые страницы расходятся: 12.59M и 16M ฿; текущий прайс подтверждаем перед показом
Площадь204-323 м²
Юниты99 / 4 спальни
Форматчастные дома
РайонKoh Kaew
юг островапо запросу
Rawai · Nai Harn · Chalong
Подборка юга Пхукета
по бюджету клиента
Апартаменты и виллы для жизни, отдыха и спокойного долгого пребывания на острове
Форматкондо / виллы
Сценарийжизнь / отдых
Районюг острова
Проверкапо запросу
Phuket9Rawaiкондо + виллы
Rawai · первая линия
Rawayana Beachfront Village
Раваяна Бичфронт Вилладж
от 5 962 000 ฿
Минимальная найденная цена по South Condo, сдача Q1 2027
Форматкондо / виллы
Юнитыапартаменты + 35 вилл
РайонRawai
Арендаrental pool 60/40
Phuket9Rawaisold out
Rawai · около 300 м до пляжа
Rawai VIP Villas Luxury Phase
Равай ВИП Виллас Лакшери Фейз
от 10 648 000 ฿
Историческая стартовая цена; первичная фаза распродана, смотрим перепродажу
Форматвиллы с бассейном
Спальни2-4
Статусготовый / sold out
РайонRawai
туристический поясаренда
Patong · Kamala · Kata · Karon
Подборка пляжного драйва
по цели покупки
Объекты для короткой аренды, отдыха и районов, где туристический поток не замирает
Сценарийтуризм / аренда
Средапляжи / ночная жизнь
РайоныKata / Karon / Kamala
Проверкапо объекту
Phuket9Karonвиллы
Karon · около 1 км до пляжа
Hightone Seaview Villas & Garden
Хайтон Сивью Виллас энд Гарден
от 18 590 000 ฿
Виллы 2-5 спален, сдача середина 2027
Форматвиллы с бассейном
Участки225-572 м²
Площадь325-600 м²
Арендаrental pool 60/40
Phuket9Kata3 виллы
Kata · около 500 м до пляжа
Katalux Pool Super Villas
Каталюкс Пул Супер Виллас
от 79 990 000 ฿
Три виллы по 5 спален, найденный прайс от 1 февраля 2026
Форматsuper villa
Площадьоколо 800 м²
CAM55 000 ฿/год
СдачаQ4 2026
виллы с бассейномSansiri2026
Bangjo · рядом с Cherng Talay
The Tales Story One - Bangjo Phuket
Зе Тейлс Бангджо
от 30 000 000 ฿
Минимум из годового отчета Sansiri; публичные источники также дают 40-50M ฿ и from 45M ฿
Площадь329-401 м²
Юниты13 вилл
РайонBangjo
Проверкапрайс / стройка
Phuket9 / Hotels9Kata Beachготовый
Kata Beach · 500-800 м до пляжа
Grand Kata VIP
Гранд Ката ВИП
от 4 600 000 ฿
Минимальная найденная ресейл-цена; первичный проект распродан
Юниты166 / 186 / 209
РайонKata
Сценарийотдых / аренда
Владениепо юниту
VIP ThailandRawaiкурортный
Rawai · Nai Harn
Wyndham La Vita Phuket
Виндхэм Ла Вита Пхукет
прайс по запросу
Готовый курортный кондоминиум для отдыха, аренды и южного сценария жизни
Юниты516
Форматкурортное кондо
РайонRawai
Статусготовый
VIP Thailandготовыйсевер острова
север Пхукета · рядом с аэропортом
VIP Great Hill Condominium
ВИП Грейт Хилл Кондоминиум
прайс по запросу
Рациональный готовый формат рядом с аэропортом для первого объекта и сравнения бюджета
Юниты216
Локацияаэропорт
Сценарийпервый объект
Проверкапо юниту
виллыRawaiVIP Thailand
Rawai · юг острова
VIP Galaxy Villas
ВИП Гэлакси Виллас
прайс по запросу
Виллы с бассейном для семейного сценария, отдыха и приватной аренды на юге Пхукета
Форматвиллы с бассейном
РайонRawai
Стадиястроится
Юридикапроверяем землю
Karon BeachVIP Thailand70%
Karon Beach
VIP Venus Karon
ВИП Венус Карон
прайс по запросу
Пляжный кондоминиум с продвинутой стадией стройки для аренды и отдыха
Стадияоколо 70%
РайонKaron
Сценарийпляж / аренда
Проверкаостатки
кондо + виллыoff-planRawai
Rawai · новый проект
VIP Space Odyssey
ВИП Спейс Одиссей
от 4 395 000 ฿
Минимальная подтвержденная цена; срок 2027/2028 и EIA сверяем по договору
Формат600 кондо + 19 вилл
Стадияoff-plan / piling
РайонRawai
Проверкадоговор / график
Bang Tao600 юнитовпрайсы есть
Bang Tao · западная дуга
VIP Tropika Bangtao
ВИП Тропика Бангтао
от 3 350 000 ฿
Минимальная подтвержденная цена; по фазам встречается срок 2028/2029
Юнитыоколо 600
РайонBang Tao
Аренда6% на 3 года заявлено
ПроверкаEIA / фаза / квота
Kata BeachPhuket9rental pool
Kata Beach · 300 м до пляжа
Phenomenon Residence
Феноменон Резиденс
от 4 939 000 ฿
Минимум по прайсу 01.05.2026; срок сдачи расходится: Q4 2027 / Q4 2028
Форматкондо / отель / townhouses
Юниты390
Аренда40% инвестору
РайонKata
Kata BeachPhuket960/40
Kata Beach · 300 м до пляжа
Wekata3
Веката 3
от 4 840 000 ฿
Минимум по прайсу 01.05.2026, 130 апартаментов и hotel management через Hotels9
Площадь30.9-152.9 м²
Юнитыstudio / 1-2 спальни
СдачаQ1 2027
Арендаrental pool 60/40
Karon BeachPhuket960/40
Karon Beach · 650 м до пляжа
WEKaron Seaview Condominium / VIPKaron
ВиКарон Сивью / ВИПКарон
от 3 771 000 ฿
Минимум из sale kit; актуальный прайс Building 3 начинается от 8 492 000 ฿
Юниты144 / 173 указано
СдачаB1/B2 Q2 2026
Арендаrental pool 60/40
РайонKaron
Районы Пхукета надо сравнивать как продукт
Один и тот же бюджет на Пхукете может дать разный результат. Сначала выбираем сценарий района, потом проект, потом конкретный юнит.
Bang Tao
Премиальный Пхукет: пляж, Laguna, рестораны, сервис и ликвидность в одной точке. Подходит для второго дома, отдыха и покупки с прицелом на качественную перепродажу.
Cherng Talay
Район баланса: рядом Bang Tao и Layan, сильная инфраструктура для жизни, кафе, магазины, спорт и сервисы для семьи. Хорош для жизни и гибридного сценария.
Phuket Town / Wichit
Городская логика Пхукета: Central Phuket, больницы, школы, офисы, сервисы и повседневная аренда. Здесь важнее цена входа, этаж, вид и ликвидность компактного юнита.
Koh Kaew / Paklok
Семейная восточная дуга: BISP, марина, спокойные поселки и выезды по острову. Подходит для домов, долгой аренды и жизни, где школа и логистика важнее пешего пляжа.
Mai Khao / Airport
Северная логистика рядом с аэропортом и Nai Yang: спокойнее туристического центра, рациональнее по бюджету и полезно для клиентов, которым важен быстрый выезд.
Rawai / Nai Harn
Юг острова для спокойной жизни, вилл, семейного ритма и среды для иностранных резидентов. Rawai дает локальную атмосферу, Nai Harn ценят за бухту и расслабленную среду.
Kata / Karon
Классический пляжный Пхукет с туристическим спросом, кафе, отелями и короткими поездками. Важно проверять управление, конкуренцию и сезонность.
Kamala
Более спокойная премиальная история: виды, виллы, приватный отдых и мягкий ритм. Хорошо для клиента, которому важны статус и тишина, но нужна проверка ликвидности.
Собственность, долгосрочная аренда и компания без мифов
Форма владения в Таиланде влияет на спокойствие, перепродажу и итоговую экономику. Поэтому объясняем схему до брони, а не после депозита.
Самый понятный путь для иностранца
Если вы покупаете кондоминиум на Пхукете и в проекте есть доступная иностранная квота, собственность (freehold) обычно остается самой прозрачной формой владения. Она лучше читается при перепродаже и спокойнее для долгого горизонта.
Рабочий инструмент с границами
Долгосрочная аренда (leasehold) может быть нормальным решением для вилл, земли или объектов вне иностранной квоты. Но ее нужно считать как ограниченный по сроку инструмент, а не как собственность в другой упаковке.
Не универсальный обходной путь
Покупка через компанию требует реального бизнес-контура, корпоративных обязательств и юриста на стороне покупателя. Номинальные конструкции нельзя подавать как безопасную норму.
Информация на странице не заменяет индивидуальную юридическую проверку сделки. Конкретная схема владения зависит от типа объекта, квоты, статуса проекта и целей покупателя.
Почему с Flathouse проще выбрать правильный объект
Покупателю в Таиланде нужен не поток красивых карточек, а фильтр. Мы сопоставляем цель покупки с районом, бюджетом, владением, оплатой и будущим использованием.
Личный эксперт
Подбор ведет человек, а не витрина
Мы смотрим на задачу покупателя, район, платежи, форму владения и риски до того, как предлагать бронь.
Сначала стратегия
Сначала цель покупки, потом короткая подборка объектов: без случайных карточек и давления в продажу.
Сравнение районов
Сравниваем Bang Tao, Cherng Talay, Rawai/Nai Harn, Kata/Karon и Kamala под ваш сценарий.
Форма владения
Понятно объясняем собственность (freehold), долгосрочную аренду (leasehold), квоты, компанию, обслуживание и резервный фонд.
Проверенная карточка
Показываем источник материалов, дату прайса, шоу-юнит, статус стройки и что проверить до депозита.
Рынок Таиланда в 2025-2026 уже не про «что угодно у моря»
Пхукет вознаграждает не за спешку, а за точный выбор. Поэтому аналитика на странице должна помогать сравнивать, а не просто украшать каталог.
Что происходит с рынком
По данным CBRE за первую половину 2025 года, новых запусков на Пхукете стало меньше, чем в рекордном 2024-м, но продажи кондоминиумов держались уверенно. Спрос есть, но он избирательный.
Западное побережьевыше конкуренциявыше цена ошибки
Юг и юго-западмягче входнужна проверка ликвидности
Выводсначала стратегияпотом район и объект
Аренда и доходность
Доходность создает не одна магическая цифра, а сочетание локации, формата объекта, сезона, цены входа и схемы управления. Ориентиры 6-10% годовых встречаются в маркетинге, но честный расчет всегда идет после расходов.
Kata / Karonкурортная арендасезонность
Cherng Talayспрос на долгий срокжизнь + аренда
Rawai / Nai Harnэкспаты, семьидлинный спрос
Пхукет покупают не только ради моря
Это большой остров с аэропортом, частными клиниками, школами, спортом, маринами, ресторанами, семейными сервисами и понятной ежедневной логистикой. Инфраструктура влияет не только на комфорт, но и на будущий спрос.
Что считаем для подборки
Цена, площадь, стоимость м², бронь, договор, платежи по графику, оформление, обслуживание комплекса, резервный фонд, мебель, программа аренды, правила сдачи и сценарий перепродажи.
Подборка за 1 день
Не уверены, какой район Пхукета подходит именно вам?
Оставьте заявку, и мы соберем подборку под ваш сценарий: для жизни, аренды, отдыха или релокации. Без случайных объектов и без обещаний, которые не выдерживают расчета.
Купить недвижимость в Таиланде: что важно понять до выбора объекта
Этот блок закрывает типовые вопросы и усиливает органику: Пхукет, новостройки, собственность, долгосрочная аренда, расходы и сценарии покупки.
Новостройки Пхукета для жизни, отдыха и инвестиций
Недвижимость в Таиланде интересна покупателям по-разному: кто-то ищет новостройку на Пхукете для собственного отдыха, кто-то хочет купить квартиру у моря для аренды, кто-то рассматривает апартаменты или виллу как часть долгосрочной стратегии и запасной сценарий жизни.
Пхукет остается главным направлением для тех, кто хочет понятную инфраструктуру и широкий выбор районов. Bang Tao и Laguna чаще рассматривают для премиального отдыха, Cherng Talay подходит для жизни и релокации, Rawai и Nai Harn выбирают за спокойный южный ритм, а Kata и Karon интересны туристическим спросом.
Собственность и долгосрочная аренда без путаницы
Иностранцы могут покупать недвижимость в Таиланде, но формат владения зависит от типа объекта. В кондоминиумах чаще всего интересна собственность (freehold), если есть доступная иностранная квота. Для вилл и некоторых других форматов часто рассматривают долгосрочную аренду (leasehold), но такую схему важно оценивать аккуратно.
При покупке новостройки важно учитывать условия рассрочки от застройщика, платежи после покупки, обслуживание комплекса, резервный фонд, мебель, управление арендой и правила сдачи объекта.
Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде?
Да, но форма владения зависит от типа объекта. Самый понятный вариант для иностранца обычно кондоминиум в собственность (freehold) в рамках доступной иностранной квоты.
Что лучше: собственность или долгосрочная аренда?
Собственность (freehold) обычно проще и прозрачнее. Долгосрочная аренда (leasehold) может быть рабочим решением, но ее нужно оценивать как ограниченный по сроку инструмент.
Можно ли иностранцу купить виллу на Пхукете?
Да, но здесь особенно важна структура сделки: земля, долгосрочная аренда, корпоративная схема или другой юридический инструмент требуют проверки.
На какую доходность можно рассчитывать?
Итог зависит от района, объекта, сезона, управляющей компании и расходов. Правильнее смотреть не рекламу, а чистую модель после простоев и обслуживания.
Где лучше покупать: Bang Tao, Cherng Talay или Rawai?
Все зависит от цели. Bang Tao сильнее для премиального отдыха, Cherng Talay для жизни и гибрида, Rawai/Nai Harn для спокойного долгого проживания.
С чего начать, если я пока только присматриваюсь?
Начните со сценария: отдых, жизнь, инвестиции или релокация. После этого уже можно адекватно сравнивать районы, бюджеты и формы владения.